东营加强房地产市场调控 产权证满3年方可交易

19日，记者从东营市住建局网站了解到，东营市住建局印发落实《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，对东营市房地产市场交易管理进行了加强。

根据该政策落实通知，本月17日起，东营市中心城区新建商品住房和二手住房，取得产权证书满3年后方可上市交易。本月初，东营市印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中提到，东营市将要严控投资投机性购房，对于东营市中心城新购住房转让进行了限制，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易，但并未提及该政策何时开始实施，此次落实通知则明确了政策实施的时间。

除了明确了严控投资投机性购房的实施时间，此次落实通知还明确了加强商品房网签合同管理，17日起，已完成不动产首次登记(初始登记)的房屋期(现)房网签合同停止办理房屋期(现)房网签合同撒销业务。但有三种例外情况，分别为出现录入错误需更正的，合同签约人去世或非自然人注销的，通过人民法院诉讼判决撒销或仲裁委员会仲裁撤销的。

已办理在建工程抵押(土地抵押)权登记的商品房，自2017年11月17日起，不得再进行房屋期(现)房网签及备案，该房屋所在的在建工程抵押(土地抵押)权解除后方可办理期(现)房网签及备案。

另外，此次落实通知还明确加强二手房交易资金监管，落实通知提出，为保证二手房房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益，自2017年12月1日起，二手房交易资金全部纳入监管。交易当事人办理房屋交易手续时，须同时办理二手房交易资金监管。

◆记者的话

“房子是用来住的，不是用来炒的”在十九大报告中被提及强调，加速了房子回归居住属性的速度。东营市加强房地产市场调控响应了国家调控房地产市场的大趋势。事实上，此前已有多个城市出台了类似的“限售令”，就山东来说，济南、青岛、滨州等市都已经出台了“房屋取得不动产证后满2年方可上市交易”的交易限制政策。

对于新建商品住房和二手住房取得产权证书满一定年限后方可上市交易，记者认为，此类政策将有力遏制炒房现象。因为，一般来讲，购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满3年方可交易，如此一来，新购住房往往需要好几年才能交易。出台这种限制交易的举措，将有力遏制短炒现象。

那遏制短期炒房现象对楼市有何益处呢？东营市房地产市场运行相对来说要平稳许多，属于房地产非传统热点城市，“新购住房证满三年方可交易”的“限售令”将有力抑制房价过快上涨，避免投机投资性需求过度进入楼市，从而进一步避免了楼市的不正常波动。

相信随着东营出台的楼市调控政策不断“发威”，其稳定市场、平抑房价的积极作用将不断显现，彰显出政府控房价、稳楼市的决心。

(记者 孙川)

[责任编辑：杨凡、刘向阳]

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