齐鲁网·闪电新闻1月6日讯 近期,东营区法院在区矛调中心的支持下,充分发挥全科受理、访调一体、集成联动、一站化解的矛盾纠纷多元化解体系优势,成功化解东营某小区延期办证系列房屋买卖纠纷案件。
纠纷产生
东营某开发商在预售某小区房产时,与业主签订预售合同,约定了交房及办理房产证期限,但在合同履行过程中,因小区地下输油管线迁移、台风及新冠疫情等因素影响了施工进展,虽然房产按期交付,但房产证的办理延期了近30个月。
快速处置
面对如此突发的群体性事件,东营区法院强化诉源治理,创新工作方式方法,强化联调联动,为审理逾期办证违约类诉讼案件提供了有效的办案思路。
积极发挥诉前调解作用
诉前调解员积极了解情况,利用多年调解经验,辅以速裁法官指导,与双方进行沟通,找出矛盾结点,化解纠纷。
充分利用类案判决示范机制
选取2件比较典型的案件进入审判程序,进行速裁,双方当事人自动履行了判决结果,为后续案件的处理提供了解决方案。
诉中贯彻调解优先
一业主在法院前期2个类案判决生效后,依然不同意诉前调解方案,坚持诉讼,法院依法转入审判程序。立案后,经法官给双方当事人做调解工作,积极引导双方当事人在庭外和解,最终立案7日内,双方达成和解协议,业主未缴纳诉讼费用,按撤诉处理。
专门接访处访
对于有问题不明白、不知如何维权的业主,坚持专人坐访接待,及时回答询问,公布已经生效的判决结果,让业主充分了解纠纷处理过程,自行选择处理方式,切实减少业主的诉累,坚决避免方案不一、处理结果存在差异引发的新矛盾纠纷。
处理效果
2021年5月至2021年7月,东营区法院共收到该小区业主起诉开发商立案材料85份,进入审判阶段案件3件,其中2件判决,原、被告均未上诉,且已自动履行,另外1件庭外和解后按撤诉处理,另外82件在诉前达成和解协议。该房地产项目涉案延期办证业主共计218户,其余未起诉的业主也参照法院判决结果与开发商达成和解协议。
东营区法院坚持把非诉纠纷解决机制挺在前面,动员社会各方力量参与调解,把矛盾化解在基层,让纠纷消灭于萌芽,为进一步强化矛盾纠纷诉源治理闯出了路子。
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