地下室漏水、天然气不通......东营一小区新房交付问题多！

齐鲁网·闪电新闻8月26日讯 新房交付，本是一件让人开心的事。不过，对于东营市东营区毓圣花苑二期的业主们来说，却多了一份担心。业主们跟记者反映，新房自打交付以来，各种各样的问题层出不穷。

交房4个多月时间

地下室被大水泡过两次

“这个房子是我2021年4月份买的，被大水泡过两次。”东营市东营区毓圣花苑小区业主王先生说道。

走进东营市东营区毓圣花苑小区二期业主王先生家的地下室，记者看到这里地面潮湿、墙皮脱落，四处弥漫着一股霉味。王先生说，房子和地下室是今年4月份花85万买的，也是今年4月份交付的。他实在想不明白，为什么地下室会被水淹成这样。

王先生说：“也买了瓷砖了，也买了沙子了，准备把地下室装起来。墙上长毛已经到1米了，都长黑毛了，现在已经没法装修了，严重影响我使用了。”

在毓圣花苑小区二期，记者了解到，地下室被水淹的情况并不是个例。

王先生说：“第一次泡水的时候，开发商找了找物业过来维修，问工作人员还会不会被泡水，工作人员说绝对没问题。然后过了没几天又下大雨，淹得更厉害了，开发商说继续找人修，到现在也没人修。”

物业：工程处理不到位导致漏水

刚交付四个月，地下室为什么会两次被水淹呢？为了弄清楚事情的原因，记者找到了毓圣花苑小区物业。

东营市东营区毓圣花苑小区物业负责人文先生介绍说，地下室被水淹可能是工程处理不到位导致出现漏水。不过，接到业主们反映的情况后，他们也对漏水点进行了封堵处理。

文先生告诉记者，他们之前也对地下室出现的问题进行过处理，但是效果没有预想得那么好，所以他们又联系了专业的维修队伍到小区解决问题。那么，地下室的问题能解决吗？什么时候能解决呢？

维修队进场 质疑地下室工程差？

采访当天，维修队工作人员按照约定到了东营市东营区毓圣花苑小区二期，记者也跟随工作人员再次前往地下室，现场了解情况。

看到地下室的情况后，维修队工作人员表现出了对工程处理不到位的失望。

维修队工作人员说：“（墙面铲掉以后）铲掉也得晾干，用灯烤了以后全部用耐水腻子，不允许用普通腻子。”

那么，需要多长时间才能解决地下室的问题呢？维修队工作人员表示总共需要1个月的时间。

业主吐槽 新房交付问题多

对于维修队工作人员给出的解决方案，业主们表示可以接受。不过，业主王先生还告诉记者，毓圣花苑小区二期的问题并不只有这一点。

王先生告诉记者，保洁基本没有，也没打扫，这房子存在的问题太多。

在楼道里以及地下室里，记者看到，确实有很多垃圾被随意丢弃在一旁。

对此，文先生表示，“一直在清运，清运了200车了，至于楼内的卫生，我们的保洁一开始在一期，说实话保洁的力量现在不是特别足，但是也在补。今天刚来了一个（保洁），二期的卫生我觉得这是我们的本职工作，这个不用你们说，我们自己肯定会去做这个事。”

除此之外，业主们反映的问题还有小区天然气不通，路灯不亮等。对此，物业负责人文先生也表示一定尽快处理。

文先生说：“（天然气的问题）争取在开学之前有一个满意的答复。路灯装上了，但是亮不起来，因为没有铺线，这是我前期刚知道的，我觉得这个问题很快会解决。”

对于东营市东营区毓圣花苑小区二期出现的种种问题，物业负责人文先生表示一定会尽快处理。看到这，相信大家还有些疑问，新房交付怎么会存在这么多的问题呢？

新房交付问题多 

业主：没验收

东营市东营区毓圣花苑小区二期业主王先生说，合同约定，他的这套房屋交付时间是2021年6月30日。可是直到现在，毓圣花苑小区二期也没验收，所以导致出现了这么多的问题。

王先生说：“整个二期项目这所有的楼房，现在有待建的还有新建的，整个是一体，必须全部建完，整体一个小区竣工验收。”

为了核实情况，记者打算找开发商东营鹏豪房地产开发有限公司。不过，业主王先生说，现在他们压根就见不到这家公司的相关负责人。

“这个房子我买的时候，签合同盖的是鹏豪房地产的章，但是实际买卖是鲁强公司卖给我的房子，两家是合作关系。”王先生说道。

得知记者在毓圣花苑小区二期了解情况后，山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生也主动找到了记者。

山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生说：“我们大约是在去年10月中下旬来到东营，我们目前和鹏豪公司是合作关系，但是最终我们是要进行收购和并购的一个程序。”

没验收就交房 问题出在哪？

那么，毓圣花苑小区二期到底有没有验收呢？

山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生回答说：“二期这一块整个有4栋楼已经建设完成了，前面的楼还在进行建设，所以说必须等着整个小区建设完成以后才能进行综合验收备案，目前还有8栋楼在建设施工。”

刘先生坦言，东营鹏豪房地产开发有限公司在项目开发建设过程中产生了一些历史遗留问题，导致毓圣花苑小区二期没有全部建完，无法验收。既然没有验收，为什么要交房呢？

“有很多业主要求必须要交付，让孩子上学，我们也是考虑到广大业主的一些利益，先进行装修装饰。”刘先生说道。

没验收就交房，山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生表示确有其事，原因是开发商东营鹏豪房地产开发有限公司在项目开发建设过程中，产生了一些历史遗留问题。那么，业主们的问题该如何解决呢？

违规交房 主管部门已责令整改

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

没验收就交房，山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生承认，他们这么做确实违规了。

山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生说：“我们已经被政府处理了，我们有处理文件。”

而对于业主们来说，更关心的是问题到底该如何解决。

王先生说：“现在这个房子我们最担忧的是，这个竣工验收办不了，我们的不动产权证也无法登记。”

东营市东营区毓圣花苑小区业主李女士也表示，“我们的诉求就是希望房子能早点验收，早点解决我们这个大难题。”

收新房 业主期盼尽快验收

那么，毓圣花苑小区二期什么时候能完成验收呢？

山东鲁强房地产开发有限公司东营区域负责人刘先生答复道：“按我们的施工计划是到明年年底全部施工完成，到后年我们就开始综合验收。”

刘先生表示，虽然毓圣花苑小区二期计划的是2022年年底完工，但是他们也会在这个基础上加快施工，尽快完成验收。

另外，记者也从东营市东营区房产服务中心了解到，住建部门对毓圣花苑小区二期违规交房的问题进行了调查处理，并且相关部门也成立了工作专班，解决整个小区的历史遗留问题。

“就是停止再有违反规定的这些行为，同时快办验收手续。”东营市东营区房产服务中心工作人员说道。

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