装修入住不满一年家里墙皮掉一地？东营阳光100·城市丽园业主很闹心

  齐鲁网·闪电新闻12月18日讯 衣食住行是生活基本需求。其中“住”应该算得上是消费最高的了，买个房子，少则几十万多则上百万，上千万。因为花钱多，所以购房者对买房也就十分上心。东营市民王先生跟闪电新闻记者反映，他去年买了一套房，可是交房不到一年，家里就已经不成样子了。

装修入住不满一年 家里墙皮掉一地？

东营市阳光100·城市丽园业主王先生告诉记者：“今年的3月份装修，五一的时候住进来，到今年的七八月份的时候，雨季的时候，我们就发现这个房体全部在漏水。”

走进东营市阳光100·城市丽园小区王先生的家里，记者看到，楼道里、客厅里、卧室里的墙面出现了不同程度的起皮、脱落。其中，三楼卧室的情况最严重，水从电线管道里流出而留下的痕迹还清晰可见。

“2009年建的房，当时开发商用来当办公室的。我是19年5月份交的钱，12月份交的房子。”王先生说，买这套房子总共花了100多万，交房不到一年就出现了这么严重的问题，自己接受不了。而在采访过程中，记者了解到，王先生的遭遇并非个例。

业主们告诉记者，在阳光100·城市丽园小区，90号楼、92号楼、95号楼总共15户业主家里都出现了相同的情况。为了弄清楚事情的原因，记者首先找到了小区物业。

东营市阳光100·城市丽园物业张经理介绍说：“2009年的房子，去年卖的时候已经是用了10年了，正常防水也是5年的保修期，后期有些渗漏。”

物业：房子建成时间久 存在渗漏

物业张经理解释，阳光100·城市丽园小区的这三栋楼因为建成时间太久，出现了渗漏，导致墙面起皮、脱落。不过，业主们买房的时候是知情的。“实际上我们卖给业主的时候，他们是看到房屋状况的，墙皮有脱落，有漏水，所以说去年我们卖的价格也比较低。”

对于物业张经理给出的这个说法，业主们并不认可。

房子渗漏，导致墙面起皮、脱落，这是事实。物业张经理解释，他们是根据现状销售的房子，业主们知情。而业主们则说，当时对方承诺的给维修，他们才买的房子。双方各有各的说法。 

合同约定 屋面防水保修期不低于5年

根据开发商东营胜兴置业有限公司与业主们签的合同，房屋的保修期从交房之日算，屋面防水工程等项目保修期不低于5年。

物业张经理说：“这句话我怎么从来没记得有过，反正这合同都是你们给的，肯定没问题。合同改了很多版本，很多遍，每年都改合同。”

合同上白纸黑字写得清清楚楚，为什么开发商不按照合同约定给业主们保修呢？

 物业张经理解释说：“项目部就快要撤了，我们不可能再为你这个事给你修一遍，再保5年，我们待不了那么久。然后，我们给你们补偿5年的物业费，由你们自己维修。”

对于张经理给出的这个解决方案，业主们并不接受。他们希望开发商或者物业能出钱请人找出渗漏点，然后再补偿5年的物业费，业主们自费维修。但是，张经理表示说了不算。随后，记者找到了开发商东营胜兴置业有限公司。

东营胜兴置业有限公司工作人员说：“这个事因为一直是张经理在跟进，他虽然说调到物业去了，但是他一直没做交接，这个事还一直他负责，到时候他会跟项目领导沟通。”

开发商的工作人员又把问题踢给了物业的张经理。为了促进问题解决，记者把了解到的情况，反映给了东营经济技术开发区工程质量安全管理中心。

东营经济技术开发区工程质量安全管理中心负责人韩先生表示：“像这种竣工验收比较早的，从施工单位的角度不再保修期之内了，但是根据咱省政府308号命令，有一个明确规定，第38号就是这么说的。”

监管部门介入 要求开发商依规保修

根据山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法（省政府令第308号）规定：房地产开发企业对其销售的商品房的保修期，自商品房交付购房人之日起计算，并在商品房买卖合同中载明。随后，韩先生把开发商的相关负责人以及物业的张经理叫了现场，要求他们必须按办法承担维修责任。

东营经济技术开发区工程质量安全管理中心负责人韩先生表示：“开发商表示同意履行保修义务，但是有两种方式，第一种是由开发商直接维修，第二种方式由开发商承担费用，由业主自行维修。开发商承诺在10个工作日之内请示上级领导进行答复。”

东营市阳光100·城市丽园业主王先生表示：“我觉得很满意，如果没有这个领导们的支持，我们也不会解决这么快。”