老小区房屋渗水愁坏居民 想使用维修基金却遇到难题

近日，家住安兴北区七号楼的居民丁先生向记者反映，他母亲居住在一楼，近几年由于楼房外墙防水没有做好，导致房屋内经常渗水，而且越来越严重，墙皮被浸泡脱落，严重的时候地面上都是水，担心时间长了有安全隐患，希望能够启用公共维修基金尽快维修，做好外墙防水工作。

黄三角早报记者 杨文清

居民：

漏水担心安全隐患

记者在走访中发现，安兴小区7号楼2单元整栋楼的阳台上基本都有墙皮洇湿严重的情况，主要集中在1—3层。刚进入楼道，在墙顶处就发现渗水、墙皮脱落以及被水浸泡的现象。

丁先生的母亲王女士的家在一楼，大卧室的墙外有一个突出的露天阳台，阳台处有不少积水，水渗到屋里之后，家中大、小卧室墙面被浸泡脱落，严重的时候屋子里地面上全是水。最让丁先生无奈的是，最近几年渗水现象越来越严重。

“看空调那边，那里的水几乎都没有干过。”丁先生的母亲打开窗户指着窗外的阳台对记者说。外边阳台上放着空调外机，阳台的排水口比较小，容易积水，时间久了周围墙皮都浸泡脱落。除了王女士反映的阳台浸水情况，记者还发现，屋内悬挂空调的墙上也有一大片的洇湿，墙皮整片整片地掉落。

丁先生告诉记者，已经反应此问题两三年，但是一直没有得到修理。“不修不行啊，只要下雨就渗水。”王女士说。由于她住在一楼，墙体长时间遭水浸泡，王女士担心再这样下去会有安全隐患，她希望能够启用公共维修基金，对房屋进行维修。

相关部门：

使用基金须符合条件

针对丁先生反映的情况，记者咨询了负责维修基金审批的有关部门。据了解，一个单元的业主都交齐维修基金，同时经三分之二的业主同意，维修基金才可以正常使用。如果符合标准，业主可以请物业或社区居委会到家中鉴定，若损坏部位属于公共部分，便可以由物业或社区居委会提供证明，反映至房屋管理局，经由房屋管理局审批后启用维修基金。但丁先生反映的小区属于老小区，涉及到福利分房，后来不少房屋经过转让，维修基金缴纳情况参差不齐。

社区居委会相关负责人称，关于王女士家漏水的情况居委会一直都在想办法解决，上周刚去王女士家拍了照片做了现场了解，已向街道办事处反映了相关情况，但由于不符合维修基金的使用标准，目前没法使用维修基金。

律师建议：

只能协商集资维修

据了解，房屋结构问题开发商可以终身保修。除此之外，排水、供暖、外墙等装饰问题保质期两年，防水等问题保质期五年。维修基金制定的初衷是房屋损坏公共部分大家可以使用公共资金，为了方便业主。但是由于老小区维修基金缴纳情况复杂，因为动用维修基金比较难。

九竹律师事务所的熊律师告诉记者，这种情况可以通过小区物业或居委会协调，召开业主大会，公共部分由大家协商，达成一致后集资进行维修。

[责任编辑：杨凡、徐琳琳]

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